北九州市にサラリーマン不動産投資家が集まる理由

北九州市

北九州市に集まるサラリーマン不動産投資家

僕、北九州市で物件買おうと思ってるんです!

最近、北九州市ではサラリーマン不動産投資家が増えています。

不動産投資と言っても、テナントやマンション・アパート・戸建て・民泊等と色々なスタイルがあります。

が、北九州市に目を付けているサラリーマン不動産投資家がやっているのは「戸建て不動産投資」です。

驚くことに、福岡市からわざわざ買いにくる人も多いです。

私自身も戸建てを持っていますが、以前内見に行った時にネットにアップロードされた翌日には、福津の方がかっさらっていったと言うこともありました。

「なんで寂れてきてる北九州市で?」

「福岡市の方がよっぽどいいんじゃない?」

こんな風に思いそうなところですが、なぜ最近北九州市がサラリーマン不動産投資家に注目されているのか解説したいと思います。

 

北九州市で戸建て不動産投資が活況な理由

①安く買える

一番の要因は、北九州市では中古の戸建てが「安く買える」と言うことです。

国土交通省の【不動産取引価格情報検索サイト】で土地や建物がいくらで取引されているか見れるのですが、戸建てが安いものだと10万円で取り引きされています。

 

私自身も駅から徒歩15分の戸建てを50万円で購入しています。

知人にも100万円とかで戸建てを購入している方が複数おります。

 

なぜ、こんなに戸建てが安く買えるかと言うと、高齢化・人口減少で古い家がどんどん空き家になっていっているからです。

北九州市は元々、港や石炭・製鉄・製造業で栄えたまちですが、それらの産業が衰退してきておりそれに伴って人口が減少してきており、家主さんが亡くなって空き家が増えていっています。

こちらが北九州市の人口のグラフですが、現在ピーク時の約9割に人口が減っており、20年後にはピーク時の約7割に減ると予測されています。

なので、空き家は今後もどんどん流通することが予想できます

 

北九州市も【空き家バンク】と言うサイトを立ち上げて、空き家の売買を促進して空き家対策をしています。

空き家でも広さや立地・道路付け等、条件が良い空き家はマイホームを建てたい人や建売業者に土地として買われていきますが、そうじゃない空き家は値下がりします。

そういった空き家を安く買って、あまりお金をかけずに修繕して貸し出すことで、不動産投資としては少額(100万程度~)で投資を始めることができます。

仮に借り手がつかず失敗したところで、投資金額が少ないので人生が終わるほどの失敗にはならないですし、低リスクで始められます。

私自身10万円で戸建てを買って、貸しているので詳細が気になる方はこちらの記事をご覧ください。

 

②サラリーマンにもできる

北九州市での戸建て不動産投資は、投資金額が少ないためサラリーマンでも始めやすいです。

同じ中古戸建てでも、不動産の価格が高騰している福岡市ですと500万~くらいでしか買えないので、投資として成立しづらいです。

それで、多少交通費や移動時間をかけてでも北九州市外からサラリーマン不動産投資家が物件を買いにきています

 

③騙されづらい

今問題になっているレオパレスや以前問題になったかぼちゃの馬車等、金額が大きい不動産投資では悪徳業者の口車に乗せられて数千万単位で失敗して首が回らなくなる可能性があります。

 

しかし、中古戸建投資ではそのような心配はほぼないです。

というのも、不動産投資家が買うような激安中古戸建は、新築アパートや新築マンションのように売値に業者の利益が乗っていません。

(※自分で住むために中古戸建を探している方向けの、中古戸建は利益が乗っています)

このような物件は、売主さんが相続で家を所有していると言う素人であることが多く、はやく手放してしまいたいと言う気持ちが大きいからです。

なので、安く買えるし、高値掴みしづらいわけです。

 

また、利益がたっぷり乗っている新築アパートや新築マンションは、半ば詐欺まがいの営業をかけまくってでも売主は売ろうとします。

高額の物件が売れれば不動産屋さんにもたっぷり仲介料が入ります。

一方、激安中古戸建の場合は不動産屋さんは仲介してもあまり儲からないのでむしろ積極的には売りたがりません

なので、持ち上げられたり、ほだされたり勢いに負けたりして、あまり考えずに儲からない物件を買ってしまう心配はないです。

ですが、どんなに安く買えても入居がつかなけかったり、リフォーム費用が莫大にかかってしまっていては投資として成り立たないので意味はありません。

そういった事態を避けるために物件を見る目は必要ですが、騙されるリスクが低いという意味でも普通のサラリーマンにもやりやすい投資方法だと言えます。

 

③戸建ては客付けがしやすい

普通に住む目的で借りる部屋には、マンション・アパート・戸建てがありますが、戸建ては入居が決まりやすいことが知られています。

それは、アパートやマンションに比べて、戸建ては供給量が少ないからです。

それでも、以下のような理由で戸建てを探しているファミリーは多いんです。

  • 家族が多いので広い家に住みたい
  • 荷物が多いので広い家にすみたい
  • ペットを飼いたい
  • 子どもの足音や声で周囲に気を遣わずに暮らしたい
  • 庭がある家に住みたい

なので、差別化がしづらいアパートやマンションよりも、入居を簡単に決めることができます。

さらに、激安中古戸建をあまりお金をかけずリフォームして貸し出す場合、家賃が相場より安めに設定できるので、そういう意味でも普通のアパートやマンションよりは入居が決まりやすくなります。

 

④北九州市の不動産投資家YouTuberみわさんの影響

北九州市の不動産投資家でYouTuberをしているみわさんと言う方がいます。

みわさんのチャンネル登録者数は2020年8月現在約1万人で、とても人気があります。

動画の中では実際に北九州市で物件を買う様子が共有されていたりして、初心者にもかなりわかりやい内容になっています。

こちらのnoteもわかりやすいので、最初にここから見て行くとわかりやすいかと思います。

みわさんは不動産投資を始めたい方のコンサルティングもされているのですが、その塾生の方が北九州市で物件を買っていたりします。

かなり影響力があるので、今後も北九州で物件を買う方は増えるんじゃないかなと思っています。

 

戸建て不動産投資が学べるおすすめ書籍

この記事を読んでいるあなたは、北九州市での不動産投資に興味がある方だと思います。

せっかくなので、私が実際に読んでみて役に立った本をご紹介します

私は基本的本は図書館で借りて読んだりKindleの電子書籍で読んだりしていますが、ここでご紹介している本は実際に購入して手元に置いておいて何度も読み込んでいるものです。

買っても損のない本ですので、ぜひ読んでみられてください。

 

99万円以下の資金で儲けるボロ物件投資術

この本は、長崎で戸建て投資をされている脇田雄太さんと言う方が書かれています。

脇田さん自身は大阪在住ですが、長崎に目を付けて物件をどんどん買い進めておられます。

リクルート出身の優秀な方だけあって、考え方がロジカルなので非常に参考になります。

以下のようなボロ物件投資のキホンが網羅されているので、はじめの1冊におすすめです。

  • ボロ物件投資とは
  • ボロ物件投資のメリット
  • 激安ボロ物件の探し方
  • 購入時のチェックポイント
  • 激安リフォームの方法
  • 満室経営するポイント

  

100万円からできる地方・ボロボロ一戸建て超高利回り不動産投資法

この本は不動産会社に17年勤務し、実家が相続税問題で家計崩壊し10億円の資産を失ったことをきっかけに不動産投資を始められた黒崎裕之さんと言う方の本です。

不動産会社に勤められていたからこその知識や、それがゆえにボロ戸建て投資に行きついた経緯等が紹介されていて参考になります。

また、空室を埋めるためのテクニックがかなり具体的に紹介されていて、ほかの本に書かれていないようなことまでありました。

黒崎さん自体が「安く買って安く貸す」をおすすめされているので、そのテクニックもあまりお金がかからないように考えつくされていて勉強になります。

こちらの本も、押さえておきたいポイントが不動産会社に勤めていたプロの目線も含めてしっかり書かれているので、入門書としておすすめの1冊です。

 

利回り70%超!廃屋から始める不動産投資

こちらの本は、元々グラフィックデザイナーをされていた小嶌大介さんと言う方が書かれた本です。

広告代理店でサラリーマンをしながら、夜中に物件を見に行ってお巡りさんに職質をかけられたりと面白い方です(笑)

また、小嶌さんは最低減のリフォームで激安で貸すと言うスタイルではなく、古びた家に今の時代とマッチするリノベーションをかけて「ビンテージデザイナーズ物件」にする投資手法を行っています。

本の中で紹介されている物件は、かなり雰囲気のある物件に仕上がっています。

こういうやり方は、女性オーナーやお洒落が好きな方が得意だし好きなんじゃないかなと思うので、そういう方におすすめの本です。

 

リフォームコスト削減ノウハウ 虎の穴

この本は大家さんのための満室経営実践会を主宰されている小林大祐さんという方が書かれた本でリフォームコストを徹底的に下げるノウハウについて書かれています。

この本を出版するときに、工務店や工事業者さんから、工事業者が損をするような知識を広めないでほしいと言われるくらいの内容が書かれています。

私もこの本の通りに業者さんを探して見積もりを取ってみましたが、普通にネット検索して探した業者さんと見積もり価格が全然違いました。

「地域名 安い リフォーム」で検索して出てくる業者さんの見積もりは、全然安くないことが多かったです。

中古戸建投資や不動産投資をする上で、リフォームとは切っても切れない縁になりますし、リフォームコストをいかに抑えるかで投資から得られる利益が変わってきます

なので、こちらの本は投資で損をしたくなくて、工事やリフォームについての知識に自信が無い方には必読書だと私は思っています。

 

自分でできる修繕&リフォーム大百科

中古戸建をリフォームする時に、DIYができるとコストはかなり抑えられます

私自身DIYを活用することで、リフォーム代を100万円以上削減できています。

また、DIYに対する知識があることで、建材の原価やどれくらい手間がかかるのかわかるようになるので、業者さんへの発注もしやすくなります。

こちらの本では、素人でも自分でできるDIYの方法が写真付きで丁寧に紹介されているので、どこがDIYできる箇所なのかと言うことや具体的な手順がわかるようになります。

こちらの本もDIYを活用してリフォームコストを下げる上で手元に置いておきたい1冊です。

 

NOをYESに変える不動産投資 最強融資術

この本はお小遣い2万円のサラリーマンから7年で年間家賃収入1億円超えのメガ大家さんになられた安藤新之助さんと言う方が書かれた本です。

本の中では「融資獲得術」に絞って、合計約16億円もの融資を引いた方法が紹介されています。

実際に、私自身もこの本を見てひな型をそっくり真似てプレゼン資料を作成し銀行に行きましたが、ここまで情報が揃っているとやりやすいと言われました。

不動産投資と融資は切っても切り離せない関係なので、こういった本をまず読んで真似てみるのはおすすめです。

 

最後に

ど派手な成人式や、なぜかどこよりも早く来たコロナの第2波など、悪いニュースで全国に名前を轟かせがちな北九州市ですが、実はチャンスがあるまちだと思っています。

工業で発展してきたまちなので、特にサービス業やIT等の工業以外の業種は都会の地域に比べて競争がゆるい面が正直あると思っています。

私の場合は50万円で買った戸建てに、5万円で入居者がつきました。

ぜひ北九州市でチャンスを掴んでください!!

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プロフィール
この記事を書いた人
ゆりか

ネイティブ北九州人のアラサー。2020年7月ブログ開設。生活コストが安く済む北九州市で収入や支出を最適化して、本当に価値あることにお金や時間が使えるお手伝いをしたいと思っています。知的好奇心強めで、チャレンジや人の役に立つことが好きです。50万円で買った家をDIYで直して月5万円で貸してみたり、6枚1100円(税込)のTシャツを着て堂々とリモートワークしてみたりしています。

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